בבניין בתל אביב, הסמוך לכיכר המדינה, פרצה לאחרונה מחלקות סביב פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובניה. במידה והפרויקט ייצא לפועל, יזכו בעלי הדירות בבניין לסכומים גדולים. בין בעלי הדירות נמצא הזמר יהודה פוליקר, אשר בבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, כך פורסם הבוקר ב"גלובס". ביצוע פרויקט ההריסה צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל.
בתביעה שהגישו 11 מתוך 13 בעלי דירות טוענים בעלי הדירות, ובהם פוליקר, כי התקשרו עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה, אולם שתי בעלות הדירות האחרות מסרבות לחתום על הסכם התמ"א, "כאשר אין באמתחתן כל סיבה מוצדקת לסירוב".
לפוליקר כאמור 5 יחידות בבניין: שתי דירות בשטח 52 מ"ר כל אחת בקומת הקרקע של הבניין, דירה בשטח של 68 מ"ר בקומה השנייה, דירה נוספת בשטח של 68 מ"ר המחוברת במדרגות פנימיות לדירה שמתחתיה ובנוסף מחוברת במדרגות פנימיות לחדר על גג הבניין ששטחו 26 מ"ר, ולו מרפסת בשטח 50 מ"ר המשמשת את פוליקר בלבד. נוסף על כך, גג החדר שעל הגג משמש כמרפסת עליונה בשימוש ייחודי של פוליקר. בנוסף לכל אלה, בבעלותו של פוליקר יחידה נוספת בשטח של 25 מ"ר המצויה במעין חצי-קומת מרתף ומשמש כחדר מלח לשימושו העצמי, לאחר שהותקנו בה המערכות הנדרשות. בתביעה נטען כי השטחים שבבעלותו של פוליקר מסתכמים בכ-291 מ"ר בנוי ו-73 מ"ר מרפסות.
לטענת בעלי הדירות, בעלות הדירה שמסרבות לחתום טוענות לחוסר שוויון בתמורות שהן מקבלות בפרויקט לעומת פוליקר ודיירת נוספת. לטענתם, טענה זו אינה נכונה. הם טוענים כי אמנם פוליקר הוא בעלים של 5 יחידות בבניין, אך הוא ייאלץ להסתפק רק ב - 3 דירות בבניין החדש, וסך השטחים שיקבל יעמוד על 347 מ"ר בלבד ונמוך מסך השטחים המגיעים לו על-פי כל חישוב. הם מוסיפים וטוענים כי בשל ריבוי הדירות בבעלותו, פוליקר יידרש לשלם מס על העסקה, בעוד שאר בעלי הדירות לא יצטרכו לעשות זאת.
לטענתה של אחת מהנתבעות נוצרה אפליה פסולה והעדפה בוטה של פוליקר על פני שאר הדיירים, וכי החלוקה שאותה מציע היזם אינה תואמת להוראות הפסיקה במקרים של פינוי-בינוי ויוצרת חוסר שוויון מהותי בין הדיירים. לדבריה, פוליקר קיבל הטבות על-מנת לשכנעו להצטרף לפרויקט, על חשבונם של דיירים אחרים, לרבות שדרוג המפרט הטכני, סאונה רטובה ועוד.
בדיון שהתקיים לאחרונה נקבע כי בשלב הראשון תכריע המפקחת על רישום מקרקעין בשאלת הפגיעה בעיקרון שוויון התמורות, לאחר הגשת סיכומים מטעם הצדדים, ולאחריה וככל שתיקבע פגיעה בעיקרון שוויון התמורות ושיעורה, תישמר לצדדים הזכות הדיוניות לבירור המחלוקת באם הנתבעות זכאיות לפיצוי כספי.